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为什么可以去菲律宾博一博?

2019-01-19

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投资海外房产应该明确自己的需求,自住和投资,一定要分清楚。这是我跟很多客户交流时,都会反复提起的一个原则。

 

前天和朋友聊天,朋友说想去投资菲律宾,过几年可以过去住住,让我推荐几个居住条件好一些的项目。

 

我问她,你确定要去菲律宾养老吗?她说不确定,去泰国或者马来西亚也可以。关注菲律宾,是因为听说那边有机会。

 

这是典型的目的不清晰,投资和自主需求混在一起,依旧带着自己国内的投资模式去找投资机会。

 

菲律宾有没有机会,我觉得有,而且潜力很大。

 

但是适不适合自住?我觉得自住还是优先考虑泰国和马来西亚。

 

自住,自然是找个环境好,医疗条件好,基建也好一些的城市,吉隆坡和曼谷这些条件都还不错。如果看重旅游环境,可以是普吉岛,也可以是芭提雅,或者清迈。这些城市两三个小时飞机就到了。

 

更远一点的,就太多可以选择了,可以去澳洲的黄金海岸,也可以去欧洲、日本。

 

问题是,在国外买房前,你要确定自住与投资的属性,哪个占比更大?未来去住的可能性有多大?

 

去马尼拉养老好不好?从我亲身体验来说,我觉得不好。这个城市,投资是大好机会,养老还不够适合。

 

菲律宾的马尼拉也好,柬埔寨的金边也好,这里的城市基础设施和医疗条件,我都觉得还达不到退休养老的标准。所以以这个理由忽悠大家去那边投资的,我是不认可的。

 

马尼拉的整体条件还不完善,轻轨只有两条,运营了好多年,破旧、拥挤不堪。基建设施缺乏,有待发展。所以从这一点来看,去这里养老,目前的体验可能不如其他城市好。

 

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马尼拉这个城市,在现代化发展路上的滞后,但也是投资机会所在。

 

上海十分之一的面积,2400万人口基数,马尼拉的人口密度在全世界都是数一数二的。

 

目前几个比较吸引投资的东南亚城市:越南的胡志明、泰国的曼谷、马来西亚的吉隆坡、柬埔寨的金边。哪个跟马尼拉最像?

 

我觉得是金边。

 

金边在2017年下半年之后,成为中国房产投资者的热土。GDP和中国部分县级市差不多,强行注入大量资本,投资基建,投资房产。

 

土地涨价,房产涨价,再加上美元的增值,投资金边的投资者,基本都是赢家。

 

当然,大家都知道的,投资柬埔寨其实是投中国的国运。

 

柬埔寨的增长势头能坚持多久,还是看中国政府的一带一路能坚持多久,以及对柬埔寨投资力度和友好程度能坚持多久。这个答案,目前来看,都是比较乐观的。

 

但谁会成为下一个东南亚的投资黑马呢?我们觉得,轮到菲律宾了。

 

原因很清晰,除了外资的进入、一带一路的带动等外部原因,菲律宾的人口基数大密度高,国家发展经济的决心和行动力达到史上最高。

 

菲律宾总统换上了老杜之后,反腐、打击毒品、暴力的力度非常大。治安变好了,市场环境起来了,人员才能正常流动,资本操作才能慢慢多起来。

 

在老杜的治理下,菲律宾的GDP增速出现十年来最高峰,去年菲律宾的GDP增速为6.7%,在东南亚国家中仅次于越南,GDP增速远远高于泰国、马来西亚。

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在当下的制造业转移浪潮中,越南、印尼、菲律宾是最重要的获利者。世界潮流的红利滚动之下,菲律宾的人口优势,恰到好处地可以承接这些产业。

 

而相比其他东南亚国家,菲律宾还有自己独特的产业优势。它的服务业里除了东南亚都有的旅游业,还有BPO(服务外包)和博彩业。


它是唯以一个既享受了制造业转移的红利,又有现代服务业转移红利的东南亚国家。

 

BPO是菲律宾服务业“皇冠上的明珠”,预计到2022年,BPO行业收益将达到400-550亿美元。

 

博彩业更是支撑起马尼拉经济发展的半边天。

 

这些经济措施,产业发展的背后,更重要的是人口,菲律宾的劳动力基数非常大。


2015年菲律宾人口就已经超过1个亿,是亚洲为数不多的几个人口过亿的国家。

 

人口结构中,超过15岁的有6715万人。马尼拉地区的人口就超过了两千万人,而面积才600多平方公里。

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庞大的年轻人口群体背后,是超高的生育率。在这个东南亚最大的天主教国家,禁止堕胎,不建议避孕,随便一个家庭四五个孩子是非常普遍的事情。

 

房价低、租金高,住宅市场供不应求,经济增长快,有区别于周边国家的产业优势,同时又拥有庞大的年轻人群体,马尼拉未来的房价前景可期。

 

而也正是因为看到这些潜力,所以我们才会多次进入菲律宾市场,为更多的用户选择合适的投资标的。

 

新兴市场,总是会伴随着国内投资者的更多误解与忽视,但是对于后发潜力的发掘,却始终带给我们信心。

 

欢迎有机会,有更多朋友一起走出国门,看向海外,到菲律宾一起探索优质的项目,获得更多的回报。